Jsme tým kvalifikovaných a zkušených profesionálů, poskytující kompletní servis v oblasti daní, účetnictví a mezd.
 
Nezapomeňte že:
  • 27.2.2024 spotřební daň - daňové přiznání za leden, daňové přiznání k uplatnění ...
  • 27.2.2024 DPH - daňové přinání a splatnost daně, kontrolní hlášení a s...
  • 28.2.2024 daň z příjmů - odvod daně vybírané srážkou podle zvláštní sazby daně ...
Více informací najdete v našem kalendáři

Daňový odpočet u hypotečních úvěrů po 1. říjnu 2018

Vážení čtenáři, jistě jste se v médiích setkali se skutečností, že po 1. 10. 2018 se díky novým doporučení ČNB, mění pravidla pro poskytování hypoték. Jaký vliv to bude mít na tzv. daňové odpočty?

V dnešním článku se nicméně podíváme pouze na daňovou problematiku (záležitost) celé věci, vždyť o „nových, hypotečních pravidlech hry“ se můžete dočíst např. na: http://www.rkjuris.cz/nova-doporuceni-ceske-narodni-banky-ktera-nabyvaji-ucinnosti-dnem-1-rijna-2018-91. V této souvislosti lze předně jen „velmi suše“ konstatovat, že: Maximální limit pro daňový odpočet 300.000 Kč je stále dostatečně vysoký na to, aby si základ daně o celou roční částku zaplacených úroků snížili i klienti (občané), kteří čerpají vysoké hypotéky. Pro klienty hypotečních bank je dobrou zprávou, že původně schválený limit pro daňový odpočet se v uplynulých letech nakonec nesnížil na 80.000 Kč. Při 3% sazbě by si totiž mohli uplatnit odečet úroků z části hypotečního úvěru do přibližně 2,5 milionu korun. S 300tisícovým limitem je však možné odečíst si veškeré úroky z půjčky na bydlení až ve výši 10 milionů korun!

1. Kdy nevzniká nárok na daňový odpočet?Daňový odpočet je možné uplatnit pouze za celý kalendářní rok. Během roku nemohou zaplacené úroky z hypotéky snižovat vypočtenou zálohovou daň z příjmu. Daňovou povinnost taktéž nesnižuje splácení hypotečního úvěru u tzv. investiční imobilie, která je pronajímána, nebo u rekreační nemovitosti, poněvadž v těchto případech se neřeší vlastní bytová situace. V případě, že je uplatňován daňový odpočet, jsou celkové náklady na hypotéku nižší o ušetřenou daň z příjmu.

2. Daňová vratka u zaměstnanců - Odpočet zaplacených úroků z hypotečních úvěrů se uplatňuje za celý kalendářní rok v ročním zúčtování daně nebo v daňovém přiznání. Zaměstnanci, kteří nemají povinnost podávat daňové přiznání, požádají o provedení ročního zúčtování daně svého zaměstnavatele. Začátkem roku ovšem musejí svému zaměstnavateli odevzdat potvrzení o zaplacených úrocích za uplynulý rok, které obdrží od své obchodní banky. Zaměstnanci, kteří uplatňují daňový odpočet u hypotéky, zaplatí během roku 2018 na daňových zálohách více, ale po provedení ročního zúčtování daně obdrží ve výplatě daňovou vratku.

3. Dělení odpočtuV případě, že kontrahentů (resp. účastníků) smlouvy o hypotečním úvěru je více zletilých osob, uplatní daňový odpočet buď jen jedna z nich, anebo každá z nich, a to rovným dílem. V takovém případě může tedy docházet k rozdělení celkové částky daňového odpočtu. V případě, že se daňový odpočet uplatňuje v daňovém přiznání, stává se příslušné potvrzení od hypoteční banky jeho nedílnou součástí (s využitím Mazars, https://www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy/jak-se-rijnove-zmeny-u-hypotek-dotknou-dani/).

V Praze dne 11. října 2018

Mgr. Petr Jezdinský, právník

Informační panel

26
Únor
2024
Od 1. ledna 2024 byla redefinovaná definice nelegální práce.

Milí klienti, od 1.1.2024 je účinná novela zákona o zaměstnanosti. Mezi nejvíce debatované změny patří do právní normy opětovně zařazená nová definice nelegální práce, kterou z důvodu její kontroverze značně zkritizovala odborná právní veřejnost.

19
Únor
2024
OSVČ mohou sledovat online svůj přehled pohledávek na pojistném.

Milí klienti, ČSSZ spustila 14.1.2024 novou online službu Stav pohledávek na pojistném, penále a pokutách OSVČ.

12
Únor
2024
Od ledna se ruší vybrané registrace k dani z příjmů u finančních úřadů.

Milí čtenáři, poplatníci daně z příjmů fyzických osob už se od roku 2024 nebudou muset registrovat při začátku činnosti na finančním úřadu. Změna vyplývá z konsolidačního balíčku.

Zobrazit další články