Jsme tým kvalifikovaných a zkušených profesionálů, poskytující kompletní servis v oblasti daní, účetnictví a mezd.
 
Nezapomeňte že:
  • 8.3.2021 zdravotní pojištění - splatná záloha za únor
  • 13.3.2021 spotřební daň - splatnost daně za leden (mimo spotřební daň z lihu)
  • 15.3.2021 daň z příjmů - čtvrtletní záloha na daň
Více informací najdete v našem kalendáři

Daňový odpočet u hypotečních úvěrů po 1. říjnu 2018

Vážení čtenáři, jistě jste se v médiích setkali se skutečností, že po 1. 10. 2018 se díky novým doporučení ČNB, mění pravidla pro poskytování hypoték. Jaký vliv to bude mít na tzv. daňové odpočty?

V dnešním článku se nicméně podíváme pouze na daňovou problematiku (záležitost) celé věci, vždyť o „nových, hypotečních pravidlech hry“ se můžete dočíst např. na: http://www.rkjuris.cz/nova-doporuceni-ceske-narodni-banky-ktera-nabyvaji-ucinnosti-dnem-1-rijna-2018-91. V této souvislosti lze předně jen „velmi suše“ konstatovat, že: Maximální limit pro daňový odpočet 300.000 Kč je stále dostatečně vysoký na to, aby si základ daně o celou roční částku zaplacených úroků snížili i klienti (občané), kteří čerpají vysoké hypotéky. Pro klienty hypotečních bank je dobrou zprávou, že původně schválený limit pro daňový odpočet se v uplynulých letech nakonec nesnížil na 80.000 Kč. Při 3% sazbě by si totiž mohli uplatnit odečet úroků z části hypotečního úvěru do přibližně 2,5 milionu korun. S 300tisícovým limitem je však možné odečíst si veškeré úroky z půjčky na bydlení až ve výši 10 milionů korun!

1. Kdy nevzniká nárok na daňový odpočet?Daňový odpočet je možné uplatnit pouze za celý kalendářní rok. Během roku nemohou zaplacené úroky z hypotéky snižovat vypočtenou zálohovou daň z příjmu. Daňovou povinnost taktéž nesnižuje splácení hypotečního úvěru u tzv. investiční imobilie, která je pronajímána, nebo u rekreační nemovitosti, poněvadž v těchto případech se neřeší vlastní bytová situace. V případě, že je uplatňován daňový odpočet, jsou celkové náklady na hypotéku nižší o ušetřenou daň z příjmu.

2. Daňová vratka u zaměstnanců - Odpočet zaplacených úroků z hypotečních úvěrů se uplatňuje za celý kalendářní rok v ročním zúčtování daně nebo v daňovém přiznání. Zaměstnanci, kteří nemají povinnost podávat daňové přiznání, požádají o provedení ročního zúčtování daně svého zaměstnavatele. Začátkem roku ovšem musejí svému zaměstnavateli odevzdat potvrzení o zaplacených úrocích za uplynulý rok, které obdrží od své obchodní banky. Zaměstnanci, kteří uplatňují daňový odpočet u hypotéky, zaplatí během roku 2018 na daňových zálohách více, ale po provedení ročního zúčtování daně obdrží ve výplatě daňovou vratku.

3. Dělení odpočtuV případě, že kontrahentů (resp. účastníků) smlouvy o hypotečním úvěru je více zletilých osob, uplatní daňový odpočet buď jen jedna z nich, anebo každá z nich, a to rovným dílem. V takovém případě může tedy docházet k rozdělení celkové částky daňového odpočtu. V případě, že se daňový odpočet uplatňuje v daňovém přiznání, stává se příslušné potvrzení od hypoteční banky jeho nedílnou součástí (s využitím Mazars, https://www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy/jak-se-rijnove-zmeny-u-hypotek-dotknou-dani/).

V Praze dne 11. října 2018

Mgr. Petr Jezdinský, právník

Informační panel

2
Březen
2021
Cena nejvýhodnější stravenky letos činí 137 Kč.

Milí klienti, cena daňově nejvýhodnější stravenky pro zaměstnance i zaměstnavatele činí letos 137 korun, což je o šest Kč více než loni.

1
Březen
2021
Stát loni vybral na daních o šest procent méně.

Vážení čtenáři, celkové daňové příjmy státu bez pojistného na sociální zabezpečení loni poklesly meziročně o 5,7 procenta, tj. tedy o 61 miliard, na 1,015 bilionu korun.

28
Únor
2021
FS dnes spustí on-line služby pro veřejnost.

Vážení čtenáři, milí klienti, Finanční správa dnes odpoledne spustí v rámci portálu Moje daně on-line služby finančních úřadů pro veřejnost.

Zobrazit další články